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[民间借贷 崩盘]公积金有哪些优势和那些限

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根据中国青年报的查询闪现,67.4%的人有公积金买房的意向,所以从政策层面和购房人自愿来看,公积金告贷有很大的需求潜力。由于商业告贷政策不断收紧,利率前进,通过商业告贷买房的本钱越来越高,比较之下,公积金告贷的优势闪现出来。不过,公积金告贷有自己的优势和束缚条件,未必适宜所有人。


优势一:告贷利率低

根据融360最新的房贷数据闪现,4月份全国首套房告贷利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同告贷期限下公积金告贷利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金本钱低,这也是公积金告贷最明显的优势。

优势二:告贷比例高

不仅是告贷利率,公积金在告贷比例方面也有着必定优势,首套房商贷首付一般是3成,告贷比例为7成,公积金告贷首付比例为2成,告贷比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的告贷比例更高。

优势三:还款办法活络

我们知道,常见的告贷还款办法有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做安闲还款的办法在公积金告贷中比较常见。安闲还款,是指告贷人恳求住所公积金告贷时,公积金管理中心根据告贷人的告贷金额和期限,给出一个最低还款额,往后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,告贷人可根据自身的经济情况,安闲安排每月还款额的还款办法。跟等额还款办法比较,这种办法的每月还款数额能有所下降,有利于告贷人的债务安排。

优势四:提前还款不收违约金

一般,告贷人在公积金告贷放款满一年后可恳求提前还款,并且不收取违约金,有的城市规矩每次还款金额不低于6个月的住所公积金告贷本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。


束缚一:告贷有最高限额

每个城市公积金告贷都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,不过告贷最高额度也只需100多万,少的地方才四五十万,关于一些在大城市买房的人来说,买一套房子要动辄好几百万,100万的告贷额度根柢不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金告贷不用,跑去恳求商业告贷的重要原因之一。

商贷利率太高不如恳求公积金买房?实践要比你想的凌乱得多!

束缚二:缴存时间有要求

恳求公积金告贷,也要抵达必定的缴存时间,大都城市对公积金缴存时间要求为:恳求告贷时告贷人连续足额缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存情况,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,关于一些初入职场、或许半途断缴的人来说,就不太有利了。

束缚三:放款时间长

提到放款时间,公积金告贷存在的问题更耐久、明显,早在商贷利率较低的时分,就被许多人诟病了。同样是恳求公积金告贷,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等候期被拉长,卖方回笼资金较慢,也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金告贷。

有专家标明,目前国内公积金整体运用功率不高,且政策地域差异性大,实践生活中,低收入人群不如高收入人群的运用功率高,虽然公积金告贷利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让许多经济能力有限的购房人望而生畏。所以也希望像开始说的那样,相关部分能让住所公积金活用起来,实在谋福万众家庭。

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